团结租赁:选择合适的设备
作者:浑许
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例如,所有者可以将他的财产委托给一个社会房地产代理机构,该机构管理难以为家庭保留的住房

另一种选择,他可以将自己的房屋租给一个协会(Emmaus ......),该协会负责处理一个处于不稳定状况的租户

后者保证支付租金以及为居住者提供社会支持

另请阅读:团结租赁,有利可图的行动“为了降低租金,业主可以从减少的租金收入中获益

还原可达到15%至取决于工作量的85%,并根据其中住宅所在的地理区域,“海伦·勒加尔,住房信息,县社常务理事(说ADIL 75)

要享受此税收优惠,业主必须与国家住房局(ANAH)签订协议

当地或国家方案“赞美团结”(巴黎市)或“Solibail”(九个地区提供)以同样的原理进行操作,并允许以适应住在酒店或在庇护所的家庭

此外,如果需要修复住宅,业主可以获得补助金

它的金额可以达到不含税的总工作成本的25%到35%

“为了从中受益,有必要以受控租金提供住房至少九年,”ANAH执行董事Blanche Guillemot说

其他条件是必要的

“该属性必须已建成超过15年,工作的成本超过10万欧元(不含税),一个工头或设计师的存在是强制性的,”吉尔莫特女士说

2016年,该援助由ANAH分配给5,226个住房单位

团结租赁还可以采取其他形式,例如“临时使用权捐赠”,其中包括将财产的使用和收入转移到经批准的协会一段时间

后者支付维护费用,费用和保险费用

房东免征财产税,并在适用情况下免征财富的团结税

对于个人来说鲜为人知,租赁修复允许同时翻修需要大量工作的房产

它的所有者必须将其提供给负责装修的组织,然后让家庭处于危险的境地(至少租期12年)

尽管这个工具箱,根据皮埃尔神甫基金会,分析了原因,在2016年后期“这些设备达到特定目标,但提交给政府的报告中的补贴家庭团结号“令人担忧的下降,”阿贝皮埃尔基金会的代表克里斯托弗罗伯特说,这些人往往很复杂,缺乏易读性,这会使所有者失去动力

一站式商店可以让每个出租人找到最适合他的情况的解决方案

在其他建议中,该基金会还提议用税收抵免取代“免税额”,以便通过抵消部分租金之间的差异,使所有捐助者,甚至那些不征税的捐助者受益

市场和减少租金

吸引更多业主使用这些设备的具体方法

除了团结租赁之外,还有其他工具,这次是为了减少在紧张地区的空置住房数量

自二月2017年,设备的“负担的租金,”让谁出租自己的财产的水平较低的租金比市场从15%的税收减免中受益其租金收入的85%的所有者

当地的举措也存在

2015年,巴黎市议会创建了“Multiloc”

具体而言,同意以适度租金租赁房产的巴黎业主在签订租约时可获得2,000欧元的溢价

例如,该系统包括部分工程费用(2,000至3,000欧元)或未支付租金的保证,最高可达400欧元

负责在“Multiloc”租用的探矿物业的房地产机构由城市支付(根据具体情况,1,000或1,200欧元)

目前,通过该设备租用的住宅数量仍然很少

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